Петербуржцам стала доступна ипотека под 0,1%

Экономическая обстановка в стране и изменения на рынке недвижимости заставили застройщиков разработать специальные программы кредитования. Самые выгодные способы покупки жилья на сегодняшний день доступны для петербуржцев. Приобрести тут новую квартиру в ипотеку можно почти под нулевой процент.

Квартиры в ипотеку под 0,1% для петербуржцев

Петербургские застройщики активно начали сотрудничество с ведущими российскими банками. Разработка более выгодных программ была вызвана изменениями условий льготной ипотеки.

Напомним, процент по льготному кредитованию увеличился с 7% до 12%. Кредитный лимит же теперь составляет 12 млн руб. (для жителей Московской и Ленинградской областей).

Теперь, благодаря активному сотрудничеству застройщиков с банками, приобрести недвижимость можно по ставке от 0,1%. Кроме того, многие компании предоставляют дополнительные скидки на покупку жилья. Причем воспользоваться специальными льготными банковскими программами могут все заемщики: и те, кто планирует приобрести квартиру с господдержкой, и те, кто рассчитывает на получение семейной ипотеки.

Подробные условия выгодного кредитования в СПб

Точные условия специальных льготных программ формируются девелоперскими компаниями самостоятельно, отчего у разных организаций они могут существенно различаться. Некоторые застройщики предлагают квартиры под 0,1% в первый год и от 5% в следующие годы. Другие — предоставляют ставку в размере 0,1% на весь период кредитования для заемщиков, участвующих в программе семейной ипотеки.

Условия, на которых вы сможете приобрести недвижимость, зависят от нескольких критериев:

  • доступная сумма для первоначального взноса;
  • застройщик, у которого приобретается недвижимость;
  • программа, в которой вы можете принять участие.

Уточнять требования к заемщикам и условия ипотечного кредитования по специальным программам необходимо персонально. Для получения актуальной и максимально подробной информации — воспользуйтесь консультацией с менеджером по продаже недвижимости.

Программы с пониженной ставкой.

Льготные программы разрабатываются на разных уровнях: государственном или региональном.

  1. Льготная ипотека в партнерстве с застройщиками. Действует дополнительно с господдержкой, семейной ипотекой или по стандартным программам. Застройщик компенсирует часть переплаты, за счет чего формируются самые низкие проценты на рынке: от 0,1% до 5%. Акция может действовать первые 1-3 года или весь срок. Так, Сбербанк в партнерстве с Евроинвест Девелопмент предлагает в рамках семейной ипотеки ставку 0,2% при сроке кредита 7 лет.
  2. Сельская ипотека, продвигаемая по постановлению Правительства (30.11.2019 № 1567), предлагает приобретение или строительство жилого дома (готовая квартира или дом) на территориях, указанных в законе. Ставки от 0,1% (с дополнительными субсидиями регионов) до 3%. Программа доступна в банках-партнерах, анонсируемых на сайте Минсельхоза. Выдается в РСХБ ( ставка 2,6%) Дом.рф, ВТБ, Сбербанке.
  3. Ипотека для семей или семейная. С поправками от июля 2021 году, оформляется если после 1 января 2018 г. родился хотя бы один ребенок. Клиент вносит от 15%, кредитуются квартиры (продавцы — юридические лица) или покупка участка со строительством дома или готового. Ставка от 4,6% до 6%, на Дальнем Востоке до 5%. Лимит до 12 млн руб. (Санкт-Петербург , Москва, Ленинградская и Московская области), остальные регионы – до 6 млн.
  4. Господдержка 2021. Покупка жилья от застройщика по ставке от 5,99% не выше 6,5%, сумма до 3 млн и первоначальный платеж от 15%.
  5. Военная ипотека. Для военнослужащих со ставкой от 4,7%. Ежемесячные платежи за клиента вносит государство, пока военнослужащий проходит службу. Оформляется по субсидированным ипотечным программам или по стандартным условиям банка, взнос от 15%.
  6. Дальневосточная ипотека со ставкой от 0,9% для приобретения недвижимости на Дальнем Востоке. Взнос от 15% и сумма до 6 млн руб.

Финучреждения уменьшают первый платеж, делая ипотеку более доступной.  Так, сельская выдается при взносе 10%. Сбербанк или Дом.рф предлагают по своим кредитным программам первоначальный платеж  от 10% вместо 15%, как у большинства кредиторов.

Важно. По всем программам  допускается использование маткапитала как первоначального платежа: полностью или с добавлением личных средств клиента (зависит от требований кредитора).

Оформить ипотеку по выгодной ставке может каждый клиент

Ипотечные клиенты для банка самые востребованные: срок кредита делает сотрудничество долгосрочным. Несмотря на то, что с 1 июля 2021 года условия ипотеки с господдержкой изменили, ипотека с выгодными процентами одобряется и сейчас.  Отличным вариантом станет ипотека по акции от застройщиков, где предлагаются минимальные проценты: от 0,1% до 5%. Или сельская ипотека, с максимальной ставкой до 3%.

Сегодня в РФ существует несколько льготных программ, в рамках которых различные категории граждан могут воспользоваться более выгодными условиями кредитования при приобретении недвижимости. Среди самых популярных следующие:

 

  1. Под 7% годовых. Это обновленная программа, которая будет действовать до июля 2022 года. Основные изменения по сравнению с предыдущей, закрытой летом 2022 г. – это увеличение ставки на 0,5% и уменьшение суммы максимально возможного размера займа до 3 млн. руб. Заем выдается не более, чем на 15 лет на приобретение новостройки, земельного участка с домом, ИЖС.
  2. Семейная. Для супругов с одним и более детьми, рожденными в период с января 2018 г. по декабрь 2022 г. Можно взять кредит со ставкой от 4,7% годовых на 15 лет. Максимальная сумма займа – 12 млн. руб. Выдается при приобретении новостройки, вторичного жилья, строительстве дома.
  3. Военная ипотека. В банках условия по этой программе могут немного различаться. Минимальные ставки – 4,8-4,9% годовых. Выдается только военнослужащим.
  4. Для молодой семьи. Подойдет супругам, возраст которых не более 36 лет. При этом они должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Условия в банках различаются. Минимальная ставка – от 4-4,5% годовых. Средняя – 5,5-6%.
  5. Дальневосточная. Новая программа, в рамках которой можно взять кредит на покупку квартиры или дома под 2% годовых на Дальнем Востоке. В городах выдается исключительно на приобретение новой квартиры, в сельской местности, на новостройку, «вторичку» или строительство частного дома.

 

В РФ есть еще несколько льготных программ ипотечного кредитования. Например, Сельская со ставкой от 0,1 до 3%. В любом банке гражданам предложат различные программы, из которых можно подобрать подходящую. Несмотря на то, что ключевая ставка в 2021 году поднималась несколько раз, все действовавшие программы продолжают работать.

 

Чтобы получить взять льготную ипотеку и не получить отказ, необходимо соблюсти все условия ее предоставления. Также, очень желательно, иметь хорошую кредитную историю. Чем больше сумма первоначального взноса, тем более выгодные условия можно получить при оформлении кредита. Также надо быть готовым к тому, что заемщику придется собрать большой пакет документов, включая справку о доходах и пр.

 

Законами РФ не регламентируется, сколько раз один человек или семья имеет право получить льготный заем по программе под 7% или Семейной ипотеке. По некоторым программам выгодный кредит выдается только 1 раз в жизни. Это Сельская и Дальневосточная. Военную ипотеку можно взять второй раз, но при соблюдении ряда условий. В частности, заемщик должен являться участником специальной накопительной системы (ипотечной), предусмотренной для этой категории граждан.