Квартира на вторичном рынке полна сюрпризов. Чем старше дом, тем длиннее его история. Чтобы узнать всю правду, нужно запросить у собственника документы на квартиру и тщательно их изучить. Какие бумаги необходимы, и что в них искать, читайте ниже.

Сколько раз квартиру перепродавали, дарили, оставляли в наследство, делили между собственниками, сложно понять при первом знакомстве с владельцем. Вам необходимо знать все о прошлом выбранного жилья. Чтобы потерять и деньги и квартиру.

Чтобы этого не произошло, запросите у продавца квартиры следующие документы

  • Технический, кадастровый паспорт. По нему можно проверить, есть ли в квартире несогласованные перепланировки.
  • Выписку из ЕГРП. Чтобы проверить, есть ли обременения на квартиру. Также из выписки можно узнать, сколько было собственников.
  • Выписку из домовой книги. В документе написано, сколько человек зарегистрировано в квартире на текущий момент.
  • Справку из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для информации обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о здоровье продавца. Можно потребовать, если у вас возникают сомнения в адекватности собственника.

Просмотрите оригиналы всех документов и попросите продавца снять для вас копии. Изучите их вместе с юристом и риелтором. Самостоятельно будет сложно разобраться, не представляет ли выбранная квартира опасности для покупателя.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно на сайте Росреестра. Нужно забить в строку поиска кадастровый номер или адрес квартиры. Система проверит жилье по по выпискам ЕГРН, собственнику, базам ФСИН, наличию обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге.

Проверить:

Необходимо удостовериться, что в квартире нет несогласованных перепланировок, не прописаны посторонние личности, нет задолженностей и обременений.

Если покупатель только что получил квартиру в наследство, лучше ее не покупать. Могут объявиться новые наследники, которые оспорят ваше право на это жилье. Оптимально, если со времени вступления в наследство прошло несколько лет.

Если квартира продается по доверенности, насторожитесь. Часто подобные доверенности подделывают. Попросите у доверенного лица контакт собственника недвижимости и свяжитесь с ним. Если он подтвердит факт продажи квартиры, можно продолжать переговоры.

В квартире могут быть невыписанные жильцы. Другой вариант — собственников несколько. Эти обстоятельства не критичны, но осложняют сделку. Особенно, если в квартире прописаны дети.

Запомнить!

  • Запросите у собственника полный пакет документов из списка выше. Изучите их вместе с юристом и риелтором.
  • Пробейте квартиру по кадастровому номеру на сайте Росреестра.
  • Чтобы обезопасить себя, выберите нотариальную сделку купли-продажи квартиры.

 

Спасибо автору trendrealty.ru

Leave a Reply