Перевод апартаментов в жилой статус.

Апартаменты — это (изначально) нежилые помещения. Но в России такие объекты все чаще используются для постоянного проживания. Причина тому — их более доступная стоимость. При этом использование апартаментов в таких целях является незаконным. Чтобы узаконить свое проживание в конкретном помещении и получить возможность регистрации в нем, необходимо сделать апартаменты официально жилыми.

Когда возможна смена статуса?

Сделать апартаменты жилыми можно только при условии, если они полностью соответствуют основным признакам жилого объекта по:

  • Шумоизоляции;
  • Техническим нормам;
  • Уровню света и т.д.

Подробный перечень требований прописан в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым».

Помимо этого, переводимые апартаменты не должны быть в каком-либо обременении (ипотека/арест). А сам гражданин, подающий запрос на изменение статуса объекта, должен быть его собственником.

Какие документы необходимы?

Чтобы сделать апартаменты жилыми, их собственнику необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:

  • Поэтажный план дома;
  • Заявление с просьбой о смене типа помещения;
  • Справки из ЕГРН;
  • Технический план объекта;
  • План переустройства (если оно было выполнено или планируется);
  • Заключение о соответствии помещения жилому типу (выдается профильными организациями).

К пакету документов необходимо приложить согласие на смену статуса помещения от собственников других помещений в конкретном доме (как жилых, так и нежилых).

Как сделать апартаменты жилыми?

Смена статуса апартаментов происходит в три этапа. Первый — сбор описанных выше документов. Второй — обращение в уполномоченный орган (в оффлайн или онлайн режиме). Документы подаются в организацию, которая занимается изменением статуса помещений в конкретном регионе. Например, в столице это Департамент городского имущества. Третий этап — ожидание результата. После подачи заявления и предоставления пакета документов остается лишь дождаться решения по смене статуса. Среднее время его получения — месяц.

В какую стоимость обойдется услуга?

При вводе апартаментов в жилой фонд оплачивается не только госпошлина, но и услуги организаций, которые оценивают технические характеристики помещения, работы по ремонту и перепланировке, подключению необходимых инженерных систем и т.д. В некоторых случаях общая стоимость изменения статуса может достигать 500 000 рублей и даже более. Причем гарантии в том, что после таких трат Департамент вынесет положительное решение по переносу апартаментов в категорию жилой недвижимости, нет. Поэтому перед внесением изменений в объект и подачей заявления следует проконсультироваться со специалистом. Только так можно оценить свои шансы на положительный результат процедуры, а также рассчитать примерные затраты на нее.

Перевод апартаментов в статус жилого объекта  — не самое простое, но вполне выполнимое задание. Главное — довериться в этом вопросе специалистам и внимательно изучить актуальные требования правительства по отношению к жилью. Иначе можно впустую потратить большую сумму…

Топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни

Выбирать место для покупки квартиры нужно, исходя из множества факторов. Основные – транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура, пробки и цены на недвижимость. Мы составили свой рейтинг районов Петербурга по этим показателям.

В наш рейтинг вошли районы как с элитным, так и с бюджетным жильем. Мы старались оценивать их по совокупности плюсов и минусов. Читателю мы предоставляем возможность выбрать для себя подходящий район.

Московский район

Московский район оказался лучшим по всем параметрам. Эта одна из старейших и красивейших частей города со сталинской застройкой, просторными улицами и огромным Парком Победы. Застройщики возводят здесь жилые комплексы комфорт-класса, экстремально бюджетных высоток в районе не встретить.

Транспортная доступность

Официально в районе шесть станций метро: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино». Однако по факту в непосредственной близости находятся еще две станции – «Фрунзенская» и «Технологический институт». Наземный транспорт по Московскому проспекту курсирует самый разнообразный.

На автомобиле помимо центральной магистрали удобно пользоваться КАД и ЗСД. Пробки в здесь бывают, но не криминальные. Из Московского района удобно добираться и в центр города, и в аэропорт.

Инфраструктура

Московский район – развитая во всех смыслах локация. Здесь можно найти кафе, рестораны, магазины на любой вкус и кошелек. Школы и детские сады есть в каждом квартале. Медицинские учреждения работают как частные, так и государственные.

Экология

Помимо Парка Победы в Московском есть Парк героев-пожарных, Пулковский парк и множество скверов. Зелень компенсирует загазованность района от Московского проспекта.

Выборгский район

Это еще один старый район Петербурга, который сегодня активно осваивают застройщики. Вторая жизнь Выборгской стороны начинается с ее исторических промзон, которые сегодня преображаются в кварталы новых жилых домов. Кроме того активно застраиваются окраины города.

Транспортная инфраструктура

В Выборгском районе 6 станций метро, которые дают пешеходам возможность добираться в любую точку города. Он пронизан дорогами и магистралями, по которым удобно доехать в центр и на окраины.

Инфраструктура

В локации построено несколько торгово-развлекательных центров. У Большой Невки работают бизнес-центры. В Выборгском районе более 60 школ и детских садов. Кроме того малышей ждут дома творчества, спортзалы и клубы. Также в районе действует несколько крупных медицинских учреждений и вузов.

Экология

Главный минус района – не самая благоприятная экологическая обстановка. Еще сто лет назад он представлял собой сплошную промзону. Сейчас заводы перевозят за город, на их территории идет реновация. Однако почва хранит следы вредных производств.

При этом в Выборгском районе около 50 скверов и парков, что делает общую экологическую ситуацию приемлемой.

Приморский район

Самый густонаселенный район города. С открытием метро «Беговая» и строительством «Лахта-центра» его популярность вышла на новый виток.

Транспортная доступность

С открытием метро «Беговая» транспортная доступность Приморского района серьезно улучшилась. Эта станция стала 5-й в Приморском районе. Гораздо удобнее добираться сюда стало с открытием КАД и ЗСД, особенно с запуском центрального участка последнего. В 2017 году открылся Яхтенный мост, который соединил Крестовский остров с парком 300-летия Петербурга.

Инфраструктура

В районе работает несколько десятков торгово-развлекательных центров. Нет недостатка в спортивных клубах, кафе и ресторанах. А вот социальных объектов местами не хватает, особенно в кварталах с новостройками. Однако в проектах последних лет застройщики сами проектируют и строят детские сады и школы при поддержке городских властей.

Экология

Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны ¼ часть района занимают зеленые зоны, рядом Финский залив. С другой – почва в районе метро «Комендантский проспект» загрязнена, в кварталах с новостройками не хватает скверов и парков. Общую ситуацию с озеленением должно улучшить открытие территории «Лахта-центра» с крупномерными деревьями.

Цены на квартиры

Приморский район продолжается строиться. Новые дома в основном располагаются вблизи метро «Комендантский проспект». Квадратный метр жилья в Приморском районе стоит 115 тысяч рублей. Студия в строящемся доме обойдется в 2,1 млн рублей. Вторичка значительно дороже —  134 тысячи рублей за квадратный метр. Найдите лучший жилой комплекс в Приморском районе в нашей подборке.

Центральный район

Самый престижный и красивый район Петербурга. Здесь сосредоточена деловая и туристическая активность города. При этом в Центральном районе есть все для комфортной жизни.

Транспортная доступность

В районе 11 станций метро на каждой из существующих веток. Дорогам сложно справляться с высоким трафиком, поэтому в часы-пик на них скапливаются пробки. Пешеходная доступность района прекрасная, по центру приятно гулять, любуясь памятниками архитектуры. Только Невский проспект практически круглосуточно забит туристами.

Экология

Район довольно сильно загазован из-за плотного автомобильного трафика. Деревьев в исторической застройке почти нет, зелень сконцентрирована в парках центра города.

Петроградский район

Один из старейших районов Петербурга, престижный и уютный. Историческая застройка перемежается небольшим количеством новостроек.

Транспортная доступность

Семь островов Петроградки связаны пятью станциями метро. Внутренние магистрали района перегружены, часто бывают пробки. По району удобно перемещаться пешком.

Инфраструктура

Петроградский район – один из самых комфортных для жизни. Здесь есть вузы, школы, детские сады, новоселу с  ребенком будет из чего выбрать. Вся Петроградка наполнена кофейнями, пекарнями, ресторанами и кафе. Крупные магазины находятся на выезде из района.

Экология

Третью часть Петроградского района занимают зеленые насаждения, поэтому с экологией здесь неплохо. Действующих предприятий в локации почти не осталось, воздух портят только выхлопные газы от автомобилей.

Цены на недвижимость

Петроградский район считается престижным. Новых ЖК здесь пока не так много, но в будущем продолжат застраиваться промзоны со стороны «Чкаловской». Цена квадратного метра на первичном рынке здесь даже выше, чем в центре – 196 тысяч. Посмотрите на ассортимент жилых комплексов Петроградского района в нашей подборке.

Вторичное жилье здесь продается за 174 тысячи квадратный метр. В основном это старый фонд и бывшие коммунальные квартиры.

Адмиралтейский район

Это один из старейших и красивейших районов Петербурга, который остается самым престижным для жизни.

Транспортная доступность

В районе девять станций метро, пешеходам удобно добираться из района в любую точку города. Автомобилистам приходится часто стоять в пробках. Кроме того в районе серьезные проблемы с парковкой – на многих участках городские власти пытаются ввести за нее плату. Пока не слишком успешно.

Инфраструктура

В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Здесь в достатке больниц, школ и детских садов. Гипермаркетов практически нет, зато много небольших магазинов у станций метро. Кафе и рестораны – на каждом шагу. Однако есть участки вроде Коломны, где точки притяжения сильно разрежены.

Экология

В районе почти нет парков, лишь небольшие скверы. Зеленых дворов здесь тоже не встретишь, в основном классические «колодцы». При этом чувствуется загазованность  от городских магистралей.

Цены на недвижимость

Новостроек в районе очень мало, в основном это элитное жилье. Его средняя стоимость 142 тысячи за квадратный метр. Посмотрите, как выглядят ЖК в Адмиралтейском районе в нашей подборке.

На вторичном рынке много как убитых бывших коммуналок, так и квартир с хорошим ремонтом в восстановленном историческом доме. Средняя цена квадратного метра 138 тысяч рублей.

Петродворцовый район

Район в 30 км от центра Петербурга включает три города – Ломоносов, Петергоф и Стрельну. Новостроек здесь немного, преобладает историческая застройка.

Транспортная доступность

Главный недостаток района – отсутствие метро и каких-либо перспектив по его строительству. Зато в город ездят электрички, на которых доехать до Балтийского вокзала можно за 20 минут. Постоянно курсируют автобусы и маршрутные такси.

Инфраструктура

В районе находится 20 школ и 30 детских садов. Вокруг красоты исторической застройки, магазины и кафе. Крупные супермаркеты находятся на некотором удалении, в районе «Балтийской жемчужины».

Экология

Район очень зеленый, дома утопают в деревьях и цветах. Кроме того, 30% территории занимают парки и скверы. Сказывается и близость Финского залива. Экология в Петродворцовом районе – одна из лучших в городе.

Курортный район

Курортный район расположен на берегу Финского залива. Главная рекреационная зона Петербурга с огромным количеством санаториев и домов отдыха. Район включает два города и девять поселков.

Транспортная доступность

Метро Курортному району в ближайшее десятилетие не светит. Однако ситуацию спасает электричка и многочисленный наземный транспорт. В среднем дорога из Петербурга, например, в Сестрорецк занимает около часа на общественном транспорте и сорок минут на автомобиле.

Инфраструктура

Развлекательная инфраструктура в Курортном районе развита отлично. Здесь нет недостатка в ресторанах и кафе по всему побережью Финского залива. Однако цены говорят о том, что нацелены они скорее на туристов, чем на местных жителей. Школы и детские сады сосредоточены в основном в Сестрорецке. Но застройщики обязательно включают в свои проекты социальные объекты.

Невский район

Невский район – единственный, расположенный на двух берегах Невы. Основной его жилой фонд  составляет вторичная недвижимость – панельки и хрущевки. Однако на окраинах ведется активное новое строительство.

Транспортная доступность

В районе семь станций метро. В целом они позволяют жителям Невского свободно перемещаться по Петербургу. На территории района три моста через Неву, один из них железнодорожный. Пробки бывают на Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте.

Инфраструктура

Невский – старый развитой район со всей необходимой инфраструктурой.  Здесь достаточно школ, детских садов и поликлиник. Нет недостатка и в ТРЦ, которые работают почти на каждой станции метро.

Экология

Недостаток Невского района – его экология. В локации остались действующие предприятия, плюс проходят серьезные транспортные потоки. Садов и парков при этом локации явно не хватает.

Парнас, Девяткино или Кудрово, где удобнее жить?

Когда речь заходит о бюджетном жилье, выбор покупателей часто колеблется между тремя самыми доступными локациями – Парнас, Мурино и Кудрово. Средняя цена за квадратный метр в в них сопоставима, в каждой есть свои плюсы и минусы. Разобрались, по каким параметрам выигрывает или проигрывает каждый из этих районов.

Парнас

Этот район стал первой из новых локаций, которые начали активно застраивать в нулевые годы. Самую обширную территорию здесь занимают кварталы жилого комплекса «Северная долина», который продолжает расти вверх и вширь.

Плюсы

Эта локация в отличие от двух остальных относится к Петербургу, а не к Ленобласти. Жители Парнаса имеют городскую прописку. Это упрощает пользование бюджетными муниципальными услугами, например, поликлиниками и детскими садами. Плюс городские льготы и пособия немного выше областных.

К несомненным плюсам локации можно отнести наличие собственной станции метро «Парнас». За полчаса по «синей» ветке можно доехать до Невского проспекта. Кроме того, по району неплохо ходит городской транспорт, за что тоже спасибо принадлежности к Петербургу. От станции метро ездят автобусы в пригородных направлениях, например, в Приозерск и Выборг.

Из района есть удобный выезд на КАД, что понравится автомобилистам. На Парнасе хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура. Неподалеку от жилых комплексов располагается ТРЦ «Мега Парнас», гипермаркет «ОКЕЙ», ТРЦ «Гранд Каньон» с кинотеатром, ресторанами, детским парком развлечений, катком. Рядом с метро расположен трехэтажный фитнес-центр.

Минусы

Главный минус Парнаса – его экология. Раньше на месте района была свалка, которая частично осталась недалеко от жилых домов. Теперь на мусорку свозят строительные материалы, для жильцов она не опасна. Но такое соседство выглядит сомнительно. Недалеко от жилых кварталов находится промзона «Парнас». В ней в основном работают пищевые производства, которые не загрязняют воздух и не вредны для жильцов.

На территории жилых кварталов почти нет деревьев. Но вблизи от ЖК находится большой Шуваловский парк. По территории парка течет речка Сторожиловка, в которую впадают стоки от очистных сооружений в поселке Торфяное.

На Парнасе остро не хватает парковочных мест, из-за чего жильцы паркуются на тротуарах и газонах. Новые жилые комплексы здесь строят с учетом необходимых паркингов. Но далеко не все собственники квартир могут позволить себе приобрести место в них.

Цены на недвижимость

В среднем на Парнасе стоимость квадратного метра жилья составляет 112 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить от 2,2 млн рублей.

Подберите свой жилой комплекс в нашей подборке ЖК на Парнасе.

Мурино-Девяткино

Микрорайон Мурино находится во Всеволожском районе Ленобласти возле метро «Девяткино». Локация претендует на статус города, но пока его не получила. «Девяткино» — единственная станция метро в Ленобласти. Мурино делится относительно станции метро на Западную и Восточную части.

Плюсы

Важный плюс Девяткино — собственная станция метро. Власти взялись активно развивать транспортную инфраструктуру в локации. К 2023 году здесь должны построить первую очередь транспортного узла, в который войдет автовокзал, остановки общественного транспорта и торговый центр. Вторую очередь планируют сдать в 2035 году. В нее войдет наземный паркинг на 3000 автомобилей, трамвайные рельсы, перехватывающая парковка и бизнес-центр.

Главное достоинство Мурино для покупателя – дешевые квартиры от застройщиков.

Минусы

В западной части Мурино всего два выезда в город — двухполосная дорога и так называемый «прокол» под КАД. Количество людей в поселке постоянно увеличивается, на этих двух магистралях постоянные пробки. В восточной части Центральная улица также не справляется с потоком автомобилей в Мурино и в Новое Девяткино.

С парковками в локации постоянные проблемы, это бич всех новых районов. В жилых комплексах преобладают наземные стоянки, но даже их недостаточно. В новых проектах застройщики возводят паркинги, однако они не слишком востребованы у покупателей.

В 2019 году в Девяткино 18 детских садов и всего две школы. Несколько застройщиков к концу 2020 года возведут школу на 1175 мест. Поликлиники в Западном Мурино всего две. Новую больницу для микрорайона пока только проектируют.

Зелени в районе почти нет, но нет и никаких производств. С Запада Девяткино окружают поля. Небольшой Муринский парк есть только с Восточной стороны.

Цены на квартиры

На сентябрь 2019 года средняя цена на квадратный метр в районе составляет 78 000 рублей. Студию в строящемся доме в Девяткино можно купить за 1,5 млн рублей. Убедитесь сами в нашей подборке жилых комплексов в Мурино.

Кудрово

Кудрово – город, расположенный во Всеволожском районе Ленобласти. Ближайшая к нему станция метро «Улица Дыбенко» расположена примерно в 2 км от жилых домов. Застройка Кудрово скоро закончится, так как свободных мест в локации почти не осталось.

Плюсы

Из Кудрово есть собственный выезд на КАД. Главной точкой притяжения города остается «Мега Дыбенко» с ее магазинами и развлечениями. Поликлинику построят возле парка Оккервиль. Кстати сам парк на берегу реки Оккервиль оборудован пешеходными и велодорожками, игровыми площадками, пляжем.

Застройщики и городские власти взялись за строительство в городе социальной инфраструктуры. Свой детский сад и школа будет в каждом жилом комплексе. В Кудрово сегодня уже 22 садика, большинство из которых частные. На территории города несколько коммерческих медицинских клиник, в которых можно получить любую необходимую услугу.

В достроенных частях Кудрово выглядит довольно прилично. Застройщики благоустраивают дворы каждый на свой манер. Так в ЖК “Лондон” построена площадь с фонтаном, стены ЖК “Вена” украшает граффити с работами Густава Климта.

Минусы

Кудрово не обошелся без проблемы всех новых районов – пробок из-за недостатка транспортной инфраструктуры.  Выехать в Петербург из Кудрово можно по трем дорогам, и все они встают в час-пик в пробку. С внутренними проездами в городе тоже не все хорошо. Застройщики начинают прокладывать дороги только после завершения строительства жилых комплексов. Из-за этого значительная часть Кудрово напоминает бездорожье с вечной стройкой и грязью. Однако постепенно и эти участки облагораживают.

В районе портит экологию близость КАД. Когда ветер дует в сторону Кудрово, город дышит выхлопными газами.

Метро в этой локации дальше всего от жилых комплексов, по сравнению с Мурино и Парнасом. Пешком до станции придется идти около 40 минут местами по бездорожью. По городу курсирует маршрутка до метро. Но из-за отсутствия прямого проезда, едет она также около сорока минут.

Цены на жилье

В Кудрово можно купить квартиру от застройщика около 80 000 рублей за квадратный метр. Студию в строящемся доме реально приобрести за 2 млн. Убедитесь в нашейподборке жилых комплексов в Кудрово.

Запомнить

— На Парнасе и в Мурино метро в пешей доступности. В Кудрово до метро придется добираться на транспорте.

— Худшая экология – на Парнасе. В Мурино и Кудрово ситуация средняя.

— Самые низкие цены – в Девяткино.

— Лучше всего с торговой инфраструктурой – на Парнасе и в Кудрово.

— Лучше всего с социальной инфраструктурой – в Кудрово.

— Городская прописка – на Парнасе.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

На каком этаже лучше жить с — таким вопросом сталкивались очень многие. В новостройках аналогичные квартиры на разных уровнях обычно стоят практически одинаково. А вот при покупке жилья на вторичном рынке цены в зависимости от этажа могут различаться на 10–15 %.

Рассмотрим основные факторы, влияющие на качество жизни в связи с высотой над поверхностью. Их можно сгруппировать по следующим основным категориям:

• безопасность;

• комфорт;

• экология

Безопасность

Характерная примета квартир первого этажа — решетки на окнах. Нижние уровни — самые опасные с точки зрения возможного проникновения в жилье. Вору намного проще забраться в квартиру на 1-м этаже, чем на 6-м. Раньше была даже такая воровская специализация — «форточники». Уголовники небольшого роста и щуплой комплекции умудрялись проникнуть в квартиру прямо через форточку!

Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской. Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.

Определенная опасность проникновения в квартиру существует и на самых верхних этажах. Воры могут здесь пролезть в жилье через крышу, технический этаж, балконы и пр. Однако степень риска здесь меньше, чем на нижних этажах. А самые безопасные — квартиры на средних уровнях.

Пожарная безопасность

Подсознательно любой человек понимает — чем ниже он живет, тем больше шансов выжить при пожаре. В реальности опасность на первом этаже может быть несколько выше, чем на втором или третьем — из-за уже упомянутых решеток на окнах. Хотя обычно жители нижних этажей успевают вовремя покинуть горящие здания. Хуже тем, кто живет высоко. Огонь может отрезать им пути спасения по лестнице. А прыгать вниз с большой высоты тоже не станешь.

Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами. Однако высота таких лестниц крайне ограничена. В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров. Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа.

В Москве есть несколько телескопических подъемников высотой 90–100 м. Они способны дотянуться до 27-го и 33-го этажей. Учитывая столичные расстояния, надеяться на их быстрый приезд в случае пожара не стоит. К тому же их работа на большой высоте очень сильно ограничена погодными условиями.

С точки зрения пожаробезопасности наиболее опасны все этажи выше 9-го. В вашем городе может просто не оказаться лестницы нужной длины. А при ее наличии расчету нужно время, чтобы успеть доехать.

Комфорт

Здесь можно выделить несколько основных критериев, связанных с этажом проживания.

Шумы и посторонние звуки

Наихудшая звуковая обстановка на нижних этажах. Здесь и транспорт лучше слышно, и разговоры на улице. Если под окнами стоят лавочки, то шумные компании могут мешать спать даже по ночам.

В подъезде может хлопать дверь, а соседи постоянно ходят по лестнице вверх-вниз, уезжают-приезжают на лифте. Мамаши гремят своими колясками, велосипедисты — транспортными средствами.

На самых верхних этажах звуков с улицы или двора меньше. Зато стены здесь тоньше, чем внизу. Поэтому намного лучше слышно, что происходит у соседей. Плюс на верхнем этаже хорошо слышно работу лифтов и насосов.

В целом по акустическим характеристикам предпочтительнее квартиры в середине здания, примерно в районе 4–7 этажей.

Освещенность и солнечные лучи

Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше. На нижних свет могут перекрывать соседние здания, высокие деревья.

С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша. Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.

Насекомые и пыль

С высотой количество пыли уменьшается. Больше всего ее — на первом этаже. С насекомыми ситуация похожая, хотя большой разницы между 1-м и 4-м или 5-м этажом нет. А вот с возрастанием высоты ветер становится сильнее и просто относит всякую мошкару в сторону. Поэтому насекомых на верхних этажах будет меньше. Хотя тот же комар может залететь и на 12-й этаж.

Подъем наверх

Лифты сегодня есть практически везде. Однако в старых домах они нередко ломаются. Чем ниже, тем меньше нагрузка на организм в экстремальных ситуациях. Особенно это важно для пожилых людей. Поэтому многие пенсионеры предпочитают квартиры внизу.

Если нужно доставить в квартиру мебель, тяжелую бытовую технику, строительные материалы, вынести мусор после ремонта — во всех таких ситуациях нижний этаж будет преимуществом. В грузовой лифт подобные предметы могут просто не влезть, а услуги грузчиков обойдутся недешево.

Экология и здоровье

С точки зрения здоровья и экологии на качество жизни влияет несколько разнонаправленных факторов.

Чистота воздуха

Самый грязный воздух — внизу. Выхлопные газы достаточно тяжелые и высоко не поднимаются. Самые легкие фракции — максимум до уровня 4–5 этажа. Поэтому бензиновые и дизельные выхлопы концентрируются в районе трех нижних этажей.

Если поблизости есть промышленные предприятия (особенно тепловые станции, металлургия или химическое производство), то дым от них будет подниматься выше. Наиболее опасная зона для подобных продуктов сгорания находится в пределах 8–16 этажей.

Если вы живете в относительно чистом в экологическом плане районе, то предпочтительнее квартиры выше 5-го этажа. Если же поблизости есть промышленное производство — то от 5-го до 7-го и затем — выше 16-го.

Геомагнитная обстановка

Исторически человек — наземное существо. Наши предки жили в пещерах, шалашах, хижинах. Поэтому постоянное нахождение на большой высоте зачастую плохо сказывается на самочувствии и психике. С каждым этажом уменьшается уровень магнитного поля земли. Это приводит к снижению иммунитета, может вызывать сердечно-сосудистые проблемы.

Такие строительные материалы, как бетон и кирпич, дополнительно ослабляют уровень геомагнитного поля. Наш организм ощущает это, как еще большее удаление от поверхности земли.

Конечно, эти факторы действуют не на всех. Есть люди, на которых, наоборот, «давит» масса этажей над головой. И чем выше здание — тем сильнее. Неудивительно, что на Западе все больше граждан предпочитают жить в малоэтажных пригородах.

Электромагнитные колебания

В современном многоквартирном доме постоянно функционируют сотни или даже тысячи различных электротехнических приборов — от холодильника до сотового телефона. Излучение всех этих устройств создает обширное поле, заключенное внутри железобетонного дома, как в клетке.

Наибольшая напряженность этого поля концентрируется на верхних этажах. Там же могут размещаться различные телевизионные, радиоприемные и передающие антенны (например — базовых станций сотовой связи).

Сильное излучение может присутствовать и на нижних этажах — если электротехническое оборудование размещается в подвале.

Сравнение разных этажей

Изучив отдельные факторы, перейдем к рассмотрению конкретных этажей. Начнем с самого нижнего.

Первый этаж — минусы и плюсы

Преимуществ у первого этажа немного. Не нужно ожидать лифт или подниматься наверх пешком, если не он работает. Удобно доставлять грузы и покупки. При пожаре путь к спасению — самый короткий.

Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки. С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами. По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь.

Из подвала может распространяться сырость, грибки, вредные излучения, из мусоропровода — неприятные запахи и антисанитария. Это чревато появлением грызунов, массовым размножением комаров, мух и мошкары.

По названным причинам квартиры на первом этаже стоят обычно на 10–15 % дешевле аналогичного по метражу жилья со средних уровней. Впрочем, это может стать дополнительным плюсом при покупке квартиры пожилыми людьми.

Верхний этаж

Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков. С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков. Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.

Летом крыша может сильно нагреваться, создавая внутри квартиры режим «духовки». Придется устанавливать кондиционер, который будет потреблять много электроэнергии. На верхнем этаже зачастую наблюдается повышенный уровень электромагнитных излучений. Если поблизости есть промышленные предприятия, то начиная с 8-го по 16-й этаж фиксируется самая опасная концентрация выбросов.

Стены в верхней части здания самые тонкие. Из-за этого в квартиру проникают звуки из помещений соседей. В стенах возможно появление вредных для здоровья вибраций. Еще один минус — ослабленное геомагнитное поле.

В случае выхода из строя лифта добираться наверх крайне неудобно. А при пожаре эта зона становится особенно опасной.

Есть у верхнего этажа и плюсы. Это хороший обзор с панорамными видами с балкона. Низкий уровень шумов с улицы. Чистый воздух без пыли и выхлопных газов (если рядом нет заводов и теплостанций).

В целом квартиры на верхнем этаже ценятся дешевле аналогичных на средних уровнях. Поэтому есть смысл вкладываться в жилье с этажей пониже. В случае перепродажи вы потеряете на разнице цен заметно меньше.

Какие этажи оптимальны для покупки жилья

Лучше всего покупать квартиры в средней части здания. Если это 5-этажный дом — то оптимальным выглядит 3-й этаж. Здесь уже меньше шума и запахов с улицы, но еще не высоко подниматься по лестнице. До раскаленной крыши с возможными протеканиями тоже далеко.

В девятиэтажках предпочтительнее всего смотрятся 4–6 этажи. В современных высотных зданиях — квартиры на 4–8 этажах. Опытные инвесторы в первую очередь скупают жилье на 5–7 этажах, потом — на 4-м и 8-м.

Многое зависит от района, расположения конкретного жилого корпуса и даже ориентации самой квартиры по сторонам света. Вблизи промышленных зон нежелательно покупать жилье выше 7—8 этажа. А в экологически чистом районе квартира на 9—10 этаже высотного здания может выглядеть вполне привлекательно.

Петербуржцам стала доступна ипотека под 0,1%

Экономическая обстановка в стране и изменения на рынке недвижимости заставили застройщиков разработать специальные программы кредитования. Самые выгодные способы покупки жилья на сегодняшний день доступны для петербуржцев. Приобрести тут новую квартиру в ипотеку можно почти под нулевой процент.

Квартиры в ипотеку под 0,1% для петербуржцев

Петербургские застройщики активно начали сотрудничество с ведущими российскими банками. Разработка более выгодных программ была вызвана изменениями условий льготной ипотеки.

Напомним, процент по льготному кредитованию увеличился с 7% до 12%. Кредитный лимит же теперь составляет 12 млн руб. (для жителей Московской и Ленинградской областей).

Теперь, благодаря активному сотрудничеству застройщиков с банками, приобрести недвижимость можно по ставке от 0,1%. Кроме того, многие компании предоставляют дополнительные скидки на покупку жилья. Причем воспользоваться специальными льготными банковскими программами могут все заемщики: и те, кто планирует приобрести квартиру с господдержкой, и те, кто рассчитывает на получение семейной ипотеки.

Подробные условия выгодного кредитования в СПб

Точные условия специальных льготных программ формируются девелоперскими компаниями самостоятельно, отчего у разных организаций они могут существенно различаться. Некоторые застройщики предлагают квартиры под 0,1% в первый год и от 5% в следующие годы. Другие — предоставляют ставку в размере 0,1% на весь период кредитования для заемщиков, участвующих в программе семейной ипотеки.

Условия, на которых вы сможете приобрести недвижимость, зависят от нескольких критериев:

  • доступная сумма для первоначального взноса;
  • застройщик, у которого приобретается недвижимость;
  • программа, в которой вы можете принять участие.

Уточнять требования к заемщикам и условия ипотечного кредитования по специальным программам необходимо персонально. Для получения актуальной и максимально подробной информации — воспользуйтесь консультацией с менеджером по продаже недвижимости.

Программы с пониженной ставкой.

Льготные программы разрабатываются на разных уровнях: государственном или региональном.

  1. Льготная ипотека в партнерстве с застройщиками. Действует дополнительно с господдержкой, семейной ипотекой или по стандартным программам. Застройщик компенсирует часть переплаты, за счет чего формируются самые низкие проценты на рынке: от 0,1% до 5%. Акция может действовать первые 1-3 года или весь срок. Так, Сбербанк в партнерстве с Евроинвест Девелопмент предлагает в рамках семейной ипотеки ставку 0,2% при сроке кредита 7 лет.
  2. Сельская ипотека, продвигаемая по постановлению Правительства (30.11.2019 № 1567), предлагает приобретение или строительство жилого дома (готовая квартира или дом) на территориях, указанных в законе. Ставки от 0,1% (с дополнительными субсидиями регионов) до 3%. Программа доступна в банках-партнерах, анонсируемых на сайте Минсельхоза. Выдается в РСХБ ( ставка 2,6%) Дом.рф, ВТБ, Сбербанке.
  3. Ипотека для семей или семейная. С поправками от июля 2021 году, оформляется если после 1 января 2018 г. родился хотя бы один ребенок. Клиент вносит от 15%, кредитуются квартиры (продавцы — юридические лица) или покупка участка со строительством дома или готового. Ставка от 4,6% до 6%, на Дальнем Востоке до 5%. Лимит до 12 млн руб. (Санкт-Петербург , Москва, Ленинградская и Московская области), остальные регионы – до 6 млн.
  4. Господдержка 2021. Покупка жилья от застройщика по ставке от 5,99% не выше 6,5%, сумма до 3 млн и первоначальный платеж от 15%.
  5. Военная ипотека. Для военнослужащих со ставкой от 4,7%. Ежемесячные платежи за клиента вносит государство, пока военнослужащий проходит службу. Оформляется по субсидированным ипотечным программам или по стандартным условиям банка, взнос от 15%.
  6. Дальневосточная ипотека со ставкой от 0,9% для приобретения недвижимости на Дальнем Востоке. Взнос от 15% и сумма до 6 млн руб.

Финучреждения уменьшают первый платеж, делая ипотеку более доступной.  Так, сельская выдается при взносе 10%. Сбербанк или Дом.рф предлагают по своим кредитным программам первоначальный платеж  от 10% вместо 15%, как у большинства кредиторов.

Важно. По всем программам  допускается использование маткапитала как первоначального платежа: полностью или с добавлением личных средств клиента (зависит от требований кредитора).

Оформить ипотеку по выгодной ставке может каждый клиент

Ипотечные клиенты для банка самые востребованные: срок кредита делает сотрудничество долгосрочным. Несмотря на то, что с 1 июля 2021 года условия ипотеки с господдержкой изменили, ипотека с выгодными процентами одобряется и сейчас.  Отличным вариантом станет ипотека по акции от застройщиков, где предлагаются минимальные проценты: от 0,1% до 5%. Или сельская ипотека, с максимальной ставкой до 3%.

Сегодня в РФ существует несколько льготных программ, в рамках которых различные категории граждан могут воспользоваться более выгодными условиями кредитования при приобретении недвижимости. Среди самых популярных следующие:

 

  1. Под 7% годовых. Это обновленная программа, которая будет действовать до июля 2022 года. Основные изменения по сравнению с предыдущей, закрытой летом 2022 г. – это увеличение ставки на 0,5% и уменьшение суммы максимально возможного размера займа до 3 млн. руб. Заем выдается не более, чем на 15 лет на приобретение новостройки, земельного участка с домом, ИЖС.
  2. Семейная. Для супругов с одним и более детьми, рожденными в период с января 2018 г. по декабрь 2022 г. Можно взять кредит со ставкой от 4,7% годовых на 15 лет. Максимальная сумма займа – 12 млн. руб. Выдается при приобретении новостройки, вторичного жилья, строительстве дома.
  3. Военная ипотека. В банках условия по этой программе могут немного различаться. Минимальные ставки – 4,8-4,9% годовых. Выдается только военнослужащим.
  4. Для молодой семьи. Подойдет супругам, возраст которых не более 36 лет. При этом они должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Условия в банках различаются. Минимальная ставка – от 4-4,5% годовых. Средняя – 5,5-6%.
  5. Дальневосточная. Новая программа, в рамках которой можно взять кредит на покупку квартиры или дома под 2% годовых на Дальнем Востоке. В городах выдается исключительно на приобретение новой квартиры, в сельской местности, на новостройку, «вторичку» или строительство частного дома.

 

В РФ есть еще несколько льготных программ ипотечного кредитования. Например, Сельская со ставкой от 0,1 до 3%. В любом банке гражданам предложат различные программы, из которых можно подобрать подходящую. Несмотря на то, что ключевая ставка в 2021 году поднималась несколько раз, все действовавшие программы продолжают работать.

 

Чтобы получить взять льготную ипотеку и не получить отказ, необходимо соблюсти все условия ее предоставления. Также, очень желательно, иметь хорошую кредитную историю. Чем больше сумма первоначального взноса, тем более выгодные условия можно получить при оформлении кредита. Также надо быть готовым к тому, что заемщику придется собрать большой пакет документов, включая справку о доходах и пр.

 

Законами РФ не регламентируется, сколько раз один человек или семья имеет право получить льготный заем по программе под 7% или Семейной ипотеке. По некоторым программам выгодный кредит выдается только 1 раз в жизни. Это Сельская и Дальневосточная. Военную ипотеку можно взять второй раз, но при соблюдении ряда условий. В частности, заемщик должен являться участником специальной накопительной системы (ипотечной), предусмотренной для этой категории граждан.

Главное отличие между квартирой и апартаментами заключается в их правовом статусе. Квартира с юридической точки зрения – это жилое помещение, апартаменты – нежилое. Купив такую недвижимость, владелец не сможет получить налоговый вычет и оформить в ней постоянную регистрацию, если не переведет ее в жилой фонд. Нельзя использовать для приобретения апартаментов и различные меры господдержки – материнский капитал, сертификат на жилье для военных.

Обладая информацией о девелопере и о строящемся объекте можно существенно снизить риски при покупке новостройки. Основные моменты, на которые необходимо обращать внимание, следующие:

Какая первая мысль промелькнет у вас, если мы скажем, что дом сдается в 4 квартале этого года? Если вы ответили, что новый год встретите уже в своей новой квартире, то наша статья точно для вас!

Что такое жилищная субсидия

Субсидия – это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства, которую нельзя обналичить. Как правило, она предоставляется в форме сертификата.

Какие программы по субсидиям есть в Петербурге:

Купить жилье в новостройке можно не только напрямую у застройщика. Переуступка права на новую квартиру сегодня является довольно распространенной практикой. Эта разновидность сделки касается квартиры в недостроенном доме, которая уже была приобретена ранее. Иными словами, это смена инвестора, фигурирующего в договоре ДДУ на постройку многоквартирного дома.

Юридические нюансы:

Выплаты по сертификату в 2021 году:  483 882 рублей при рождении (усыновлении) первого ребенка и 639 432 рублей — второго или третьего ребенка.  По законодательству материнский капитал можно получить только один раз.

При покупке жилья обязательно соблюдение следующих условий:

Недвижимость может работать на ваш комфорт или благополучие. Если вы не проживаете в квартире, то это не значит, что она должна простаивать: лучше превратить ее в источник дополнительного дохода. Мы расскажем вам, как легально сдать квартиру в аренду без проблем с законом.

Стоит ли сдавать квартиру официально?

В каких случаях можно потерять свою квартиру?

В конституции РФ прописано, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Однако в реальности это не всегда так. В каких случаях можно лишиться квартиры?

Как оформить жильё на ребёнка?

Право собственности – это одно из основных прав, которое даруется гражданину по Конституции РФ. При этом, обладать имуществом может даже ребёнок. Существует только два ограничения для несовершеннолетнего: сделки он может заключать с согласия родителей, а полностью распоряжаться собственностью – с наступлением совершеннолетия. Однако это не значит, что оформить жильё на ребёнка нельзя. Напротив, это отличный способ упростить процесс наследования. Разберёмся в возможностях.

Существует 4 способа оформить квартиру на ребёнка.

В каких случаях стоит заключать брачный договор?

В России словосочетание брачный договор ассоциируется с чем-то меркантильным и далеким от светлых любовных чувств. Однако этот документ необходим семьям, которые не хотят делить все расходы и доходы пополам. Рассказываем, когда нужен брачный контракт, и как по нему распределять нажитую в браке недвижимость.

Запущенных парадных много как в старых домах, так и в хрущевках, брежневка, сталинках. При этом, за ремонт общедомового имущества жильцы платят каждый месяц по квитанциям управляющей компании. Рассказываем, как заставить сделать ремонт в подъезде тех, кто за него отвечает.

На сделке купли-продажи квартиры нотариус выполняет функцию приглашенной звезды. В большинстве случаев без него можно обойтись. Однако его присутствие делает сделку гораздо безопаснее. Рассказываем подробнее, зачем нужна нотариальная сделка.

Квартира на вторичном рынке полна сюрпризов. Чем старше дом, тем длиннее его история. Чтобы узнать всю правду, нужно запросить у собственника документы на квартиру и тщательно их изучить. Какие бумаги необходимы, и что в них искать, читайте ниже.