Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году продолжал демонстрировать устойчивость на фоне сложной макроэкономической ситуации и высокой ключевой ставки. Несмотря на рост цен и изменение условий по ипотеке, спрос на квартиры на вторичном рынке сохраняется. В этой статье я, Веселов Виталий Владимирович, генеральный директор ООО «Супер Агент», подробно разберу, стоит ли сейчас покупать квартиру на вторичке в Петербурге, приведу актуальные данные, объясню ключевые тренды и дам практические рекомендации.

Сегодня актуален вопрос: покупать сейчас или ждать снижения цен? Разберёмся, что происходит на рынке, какие тенденции наблюдаются, и что это значит для реальных покупателей и инвесторов.

Динамика цен и предложения на вторичном рынке СПб в 2025 году

Согласно аналитике Finam.ru, за прошедший год жильё на вторичном рынке в крупных городах России, включая Санкт-Петербург, подорожало в среднем на 8%. По данным BN.ru, ноябрь 2025 года отмечен историческим минимумом предложения за последние четыре года: количество объектов вторичной недвижимости снизилось на 15% относительно 2024 года. Это объясняется тем, что часть продавцов временно ушла с рынка, ожидая лучших условий, а часть покупателей сместила фокус на новостройки.

В среднем по данным DomClick (Сбербанк), летом 2025 года величина реальной скидки при торге по вторичке составила 3%. Это говорит о том, что продавцы всё ещё готовы уступать, но диапазон для торга ограничен.

Факторы, влияющие на спрос и цены

Высокие ипотечные ставки

В течение 2025 года ипотечные ставки по вторичному жилью достигали 18-20%, однако к концу года, по оценке эксперта Хорькова (УралПолит.ру), ожидается снижение до уровня 12%. Пока же высокая ставка сдерживает часть платежеспособного спроса, особенно среди семей с ограниченным первоначальным взносом.

Спрос на ликвидные объекты

Несмотря на общую осторожность покупателей, ликвидные квартиры (центральные районы, Приморский, Московский, Калининский), а также объекты с качественным ремонтом и удобной планировкой по-прежнему быстро находят своих покупателей. Согласно Stroitelnaya gazeta и Novy Prospekt, восстановление рынка вторички началось во втором квартале 2025 года, и сейчас значительная часть сделок проходит с минимальным дисконтом.

Сокращение предложения

По данным BN.ru и Yandex Недвижимость, в ноябре 2025 года число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Петербурга достигло минимума за четыре года. Это приводит к усилению конкуренции за интересные объекты и поддерживает ценовой уровень.

Актуальные цифры и факты

  • Средний рост цен по вторичке СПб за 2025 год: +8% (Finam.ru, BN.ru)
  • Средняя скидка при торге летом 2025: 3% (DomClick, Сбербанк)
  • Средняя ипотечная ставка: 18-20% (Т—Ж, УралПолит.ру); прогноз на конец года – 12%
  • Объем предложения: минимальный за 4 года, снижение на 15% к 2024 году (BN.ru, Новый Проспект)
  • Сделки в ликвидных районах (Приморский, Московский): время экспозиции 2–4 недели

Что это значит для покупателя

  • Вторичная недвижимость СПб дорожает медленнее, чем новостройки, но сохраняет стабильность.
  • Спрос на ликвидные квартиры высок, лучшие объекты уходят быстро.
  • Торг ограничен — рассчитывайте на скидку не более 3–5% в большинстве случаев.
  • Сокращение предложения может усложнить поиск подходящего варианта, особенно в популярных районах.
  • Высокая ипотечная ставка увеличивает ежемесячный платёж — важно заранее рассчитать бюджет.

Что это значит для инвестора

  • Вторичная недвижимость Петербурга показывает умеренный, но устойчивый рост цен.
  • Ликвидные объекты сохраняют высокую востребованность даже при ограниченном спросе.
  • Сокращение предложения поддерживает цены и снижает риск коррекции рынка.
  • Ипотека для инвесторов пока дорогая, но снижение ставок к концу 2025 года может улучшить условия входа.
  • Перспективны квартиры с готовым ремонтом и в домах поздних серий — быстрее сдавать и продавать.

Что делать сейчас

  • Если цель — приобрести квартиру для собственного проживания, откладывать покупку не имеет смысла: ожидать заметного снижения цен не стоит.
  • Для инвесторов — целесообразно рассматривать покупку ликвидных объектов с возможностью перепродажи или сдачи в аренду.
  • Проверьте финансовые возможности с учётом высокой ставки, рассчитайте все платежи заранее.
  • Используйте возможности для торга, но не затягивайте с принятием решения по понравившемуся варианту.
  • Обращайтесь к профессиональным агентам для поиска и проверки объекта — риск юридических ошибок на вторичке выше, чем в новостройках.

Вывод

Вторичная недвижимость СПб в 2025 году остаётся надёжным активом для покупки и инвестиций, особенно в Приморском и других популярных районах. Цены демонстрируют умеренный рост на фоне ограниченного предложения, а спрос на качественные объекты сохраняется высоким. Ожидать серьёзной коррекции в 2025–2026 годах не стоит, поэтому для тех, кто планирует купить квартиру — время действовать уже сейчас. Для профессионального сопровождения сделки обращайтесь к экспертам рынка.

Веселов Виталий Владимирович, генеральный директор ООО «Супер Агент»